智慧楼宇｜科技赋能管理，智慧点亮生活
2023-08-21 11:58:25
1984年，美国联合科技集团在康涅狄格州哈福特市将一座38层的旧智式金融大厦进行了改造，这座大厦部署了先进的电信系统，自动化办公系统，自动化监控系统和建筑设备管理系统，实现了自动化的综合管理，从此开创了传统建筑工程与新兴信息技术相结合的新领域——智慧楼宇。
1985年8月在东京青山建成的青山大楼则具有良好的综合功能,如管理、OA和通信设备等。
其主要功能包括：
电子信息化。上下班签到、食堂记账、进出门户等都使用身份卡。
电子代替纸质。使用电子邮件、录像机等装置，尽量减少桌上文书，以提高办公效率。
未雨绸缪。大楼的安全性极高，能应付各种灾害，确保楼内安全。事先还能排除一切可能引起灾害的因素，例如楼内不使用煤气等。
节约能源。如水的循环利用，自然能源的有效利用，排热的回收利用等。
灵活性高。每一层面都很少有柱子及固定的隔墙，保持最大的弹性，便于适应各种用途使用，配置上也可以自由调整。
作为一座现代化城市的重要组成部分，智慧楼宇凭借智能化、信息化、可视化、人性化、高度集成化等特点，日益成为智慧城市发展的强大驱动力。
就发展阶段而言，智慧楼宇在国内才刚刚起步，但在国外，欧美国家对于建筑的智能化设计基本已成必备刚需，有预测数据显示，全球智能建筑市场到2027年将超过1270亿美元，整体市场也是万亿规模。我国的建筑智能化具有巨大的成长空间。未来，随着我国现代化步伐的加快，建筑行业发展将继续推进，大大驱动建筑智能化行业的发展进程。
2022-2027年中国楼宇智能化行业市场规模逐年上升。2027年，行业规模有望超过10000亿元。
目前，国家多项政策鼓励利用5G、物联网等新技术推动楼宇智能化改造，同时“双碳”政策的推行进一步促进了楼宇自控行业在建筑能效提升方面的发展，对提高建筑智能化水平、发展节能低碳建筑提出了更进一步的要求。
《“十四五”规划和 2035 远景目标纲要》明确提出推进建筑的物联网应用和智能化改造，工信部《物联网新型基础设施建设三年行动计划（2021-2023年）》提到加快物联网技术在智慧建筑方面的应用。
另外，我国 31 省市也相继发布了“十四五”期间智能楼宇行业发展规划，提出要依托 5G、物联网、大数据、数字孪生等技术，构建智慧楼宇服务体系。
智慧楼宇建设涉及的子系统众多，系统高度集成，覆盖面极广，横跨多领域多业态，虽然实现难度大，但行业特点明显，需求越来越细致，带动着产业链发展。
新技术的不断发展，为楼宇创新应用提供了成熟的技术基础，并应用到楼宇安防、消费、运营、楼控、消防、能源等多个场景。
相比传统自建模式，高度集中的智慧楼宇管理系统可快速低成本构建专属广域网，不仅节省设备投资及人员投入，还能简化维护程序，使人员配备更加合理。
数字技术不仅可以赋能楼宇本身，更可推动由单个或多个楼宇构成的“垂直园区”内各企业的更好发展，以达到“以楼聚产，以产兴城”的效果。
智慧楼宇子系统
门禁管理子系统
门禁系统是保证授权人自由出入、限制未授权人进入未获授权区域、对强行闯入的行为进行报警，从而保证门禁控制区域的安全。灵活的管理方式，设置操作员的操作权限、管理的部门和区域，实现细节上的权限划分，实现一对一部门管理、一对一身份管理、一对一门控控制。
访客管理子系统
通过多终端联动的模式（现场智能设备、微信二维码、小程序、APP等）为访客管理提供预约、登记、通行等服务，门禁、通道、电梯联动，快速登记，刷脸即可通行，减少排队等待时间，极大提升管理人员的工作效率，同时也大幅提升场所安全级别。
出入口管理子系统
出入口管理系统是将人员、车辆更高效的综合管理，通过人脸识别或IC卡识别等技术控制出入口道闸，三维可视化后台系统对过往车辆及行人记录均形成统计信息，实时调取监控视频剖析，并获取车辆的车牌号、归属地等信息，如若出现异常车辆将启动自动报警，并联动视频监控，调取详细的信息内容，帮助物业与安保管理人员对异常人员和车辆展开实时的告警、监控及追踪。
停车场管理子系统
在现代建筑中，对车库的综合管理越来越重要。大厦的地下室为车库，其地下车库综合管理系统包括IC卡读卡机、电动栏杆、车辆控制器、动态电脑显示器等，可以完成自动收费，车位管理，防盗报警等功能。 停车场管理系统采用视频车牌识别技术，实现无需停车，自动识别，方便进出，出口通过车牌识别自动计费；对于车牌无法识别或模糊的车辆可以通过控制机取卡，近距离刷卡方式，进出停车场。
应急指挥子系统
为解决各大突发事件，应急预处理和应急通讯系统可以很好的提供应急指挥中心需要的现场信息,包括突发事件信息、突发事件应急预案信息。同时可以迅速收集并处理数据、展开指令传送与信息共享、实现突发公共事件的动态监控监测、应急通讯调度、应急数据传输、应急数据发布等功能，并展开风险评估和及时预警，实现在三维可视化综合管理中心的统一的集体化集中管理。
火灾自动报警系统
火灾自动报警系统由触发装置、火灾报警装置、联动输出装置以及具有其它辅助功能装置组成，它具有能在火灾初期将燃烧产生的烟雾、热量、火焰等物理量，通过火灾探测器变成电信号，传输到火灾报警控制器，并同时以声或光的形式通知着火层及上下邻居疏散，控制器记录火灾发生的部位、时间等，使人们能够及时发现火灾，并及时采取有效措施，扑灭初期火灾，最大限度的减少因火灾造成的生命和财产的损失，是人们同火灾做斗争的有力工具。
集成会议系统
智能化集成平台通过电子会议系统的中央控制单元监控所有设备的工作状态、工作参数、故障报警等。智能化集成平台实现对会议签到数据的累积分析，可统计出一段周期内的会议次数、会议列表、会议签到情况等。在电子会议系统开放权限的情况下，可在智能化集成平台上实现对该系统设备的控制。
智能分析管理
针对重要场所及区域，系统对前端所采集的实时视频信号，自动识别视频遮挡、穿越警戒线、聚众打架等异常行为，并自动上传报警信号，提升监管效率，及时处理异常行为，杜绝更恶性事件的发生。通过该系统平台，用户可以登陆统一的管理界面完成对智能及分析的算法布防、撤防、报警预案设置、异常记录检测等。
楼宇自控综合管理
智慧楼宇自控系统，实现了安防系统之间的互动、互通、互联，楼宇自控是指监测楼宇内部的连接电力设备的开放性工作状态，将各个电力设备通过相应的传感器、行程开关、光电控制等，对设备工作状态进行在线监控，并通过管理软件和计算分析得出数据信息，最终返回设备终端进行调动查看设备能耗分析、设备是否正常运作等。使得楼宇建筑内部设备的有条不紊的科学运作，从而达到有效的保证楼宇建筑节能运转、节省维护管理工作量和费用，实现对能源的高效管理，帮助人们实现科学决策和精细管理。
提高能源利用效率
智能建筑可以实现建筑能源精细化监控，准确分析能源使用情况，解决能源浪费问题，提高能源利用效率，降低建筑运营成本。
提高管理效率
智慧楼宇实现对楼宇各个环节的数据化管控，包括物业管理、设施维护、客户服务、财务结算等，提高管理效率和服务水平，缩短管理时间和流程，免去繁琐的人工操作。
提高安全性能
智慧建筑利用智能安全管理技术、消防监控技术、视频监控技术等，实现对建筑内部环境的全方位监控和防护，确保建筑内部安全。
提升智能化水平
智慧建筑利用信息技术对建筑设施、物业管理、业务流程进行整合管理，提升建筑智能化、节能化、安全化、可持续化的能力，同时时间提高建筑物在市场上的竞争力。
目前，智慧楼宇的建设正逐渐向纵深发展，智慧城市的建设也将智能楼宇推向一个新阶段。在城市智能化转型的过程中，智能楼宇作为新一代智能基础设施已成为重要选择之一，智能楼宇作为城市未来的基础设施将极大地推动城市经济的发展及城市生活质量的提高。智能楼宇作为新型基础设施对城市建设而言是一个全新的理念，它能够有效推动城市技术创新和产业发展，是城市数字化和网络化进程中非常重要的一环，同时也是人们生活质量和城市治理水平提升的重要体现。
